De innovatiedeal de Stroomversnelling is 20 juni ondertekend voor de eerste 11 woningen. Deze deal van 6,5 miljard euro voor de verduurzaming van huurwoningen, moet uiteindelijk resulteren in een degelijke renovatie van 111 huurwoningen. Tegelijkertijd moeten de woonlasten voor huurders in de meeste gevallen gelijk blijven. De deal is ondertekend door een aantal woningcorporaties, bouwbedrijven en minister Blok.
Het behalen van het doel van de innovatiedeal kan volgens de initiatiefnemers door een combinatie van drie nieuwe ideeën: 1) huurders betalen hun energielasten aan hun corporatie, 2) corporaties investeren dat geld in renovaties, en 3) bouwers leveren duurzaam gerenoveerde woningen zonder energielasten. De stroomversnelling die de deal biedt, is dat de belofte van schaalgrootte – na een noodzakelijke forse daling van renovatieprijzen – de bouwers in staat stelt te innoveren op product en proces, samen met co-makers en de toeleverende industrie.
Een van de winsten van de deal moet zijn, dat huurders van relatief slechte woningen met hoge energierekeningen, een comfortabele en duurzame woning krijgen tegen dezelfde woonlasten. Voor zittende huurders wordt hiervoor uitgegaan van de huidige energierekening, voor nieuwe huurders wordt gekeken naar gemiddeld gebruik in een label B-woning. De huurder blijft klant bij een energiebedrijf, maar komt nu bij gemiddeld gebruik op jaarbasis per saldo uit op een energienota=0, ofwel energienotaloos. Afwijkingen van het gemiddelde gebruik moeten overigens wel worden betaald of worden terugbetaald; de huurder blijft zich zo bewust van energiegebruik. Bij normaal gebruik is de huurder in ieder geval zeker van de woonlasten, ongeacht energieprijsschommelingen.
De Stroomversnelling stelt corporaties in staat om, zonder financiële steun van de overheid, met een nieuwe geldstroom zorg te dragen voor hun kerntaak – de zorg voor goede, betaalbare woningen voor huishoudens met lage inkomens – én invulling te geven aan de duurzaamheidsambities. Een neveneffect van de innovatiedeal is dat hij zorgt voor veel werkgelegenheid in de bouwsector.
Minister Blok zegt met de deal toe de regelgeving voor corporaties aan te passen: zij kunnen dan naast huur ook energiediensten (als onderdeel van woonlasten) in rekening brengen. Ook maakt hij zich er sterk voor dat corporaties lokale energie op het niveau van een woningcomplex kunnen salderen, ofwel na verrekening met de energierekening teruggeven aan het net. Daarnaast wordt onderzocht of het revolverend fonds energiebesparing uit het Woonakkoord hierbij wordt ingezet.
De Stroomversnelling richt zich primair op grote aantallen seriewoningen uit de jaren vijftig tot en met zeventig. De grote hoeveelheid bezit van de corporaties stelt de bouwers in staat om te investeren in een forse innovatie, die nodig is om de gestelde ambitie van prijs en kwaliteit te realiseren. Met de huidige bouwprocessen is een kwaliteitsrenovatie, die leidt tot woningen zonder energielasten, niet haalbaar noch betaalbaar. Door het bouwproces vergelijkbaar met de auto-industrie te industrialiseren, kan de kwaliteit van de woning flink worden verbeterd tegen lagere kosten.
Op basis van twee financiële modellen, het bedrijfswaardemodel en het marktwaardemodel, is gerekend met een realistische (5,25%) rendementseis als vertrekpunt. Op basis van een ingeschatte waardevermeerdering van 10,2 procent door een totale renovatie, levert dat een berekening van de investeringsruimte op van respectievelijk 70.000 (bedrijfswaardemodel) en 50.000 (marktwaardemodel) euro. En zo komt met een gemiddelde renovatieprijs van 60.000 euro de omvang van de innovatiedeal uit op ruim 6,5 miljard euro. Per corporatie en in combinatie met de gewenste prototypes, zal voor deze deal het feitelijke investeringsbedrag worden vastgesteld. Nog dit jaar wordt een viertal woningen voor prototyping geselecteerd. In 2014 worden de eerste woningbundels aangeboden aan de bouwpartijen.
De innovatiedeal zal de corporatiesector op een aantal punten veranderen:
Ondertekenende partijen van de innovatiedeal zijn corporaties Portaal, Lefier, Woonwaard, Stadlander, Tiwos en Wonen Limburg, en de bouwbedrijven VolkerWessels, BAM, Ballast Nedam en Dura Vermeer. Dit zijn de partijen die het voortouw nemen bij de eerste 11.000 woningen. Andere partijen scharen zich achter het initiatief voor de opschaling naar de volgende 100.000 woningen; het is een groep ‘aanpakkers’ uit de corporatiesector en diverse brancheorganisaties uit bouw, installatie- en toeleverende industrie. Deze laatste tekenden 20 juni eveneens een convenant ter ondersteuning van de Stroomversnelling.
Reacties