1 De grote aantallen moeten in de bouw nog komen 11-6-2015 De Nederlandse particuliere woningvoorraad staat er in vergelijking met zijn sociale evenknie niet best voor. Huiseigenaren investeren slechts stukje bij beetje in het verduurzamen van hun eigen woning. Renda wil wel eens weten waarom het maar niet lijkt op te schieten met deze doelgroep. Wat doen we verkeerd in de sector? Of zijn er factoren buiten de bouw die belemmerend werken? En: bestaan er oplossingen? Vier professionals die dagelijks te maken hebben met dit vraagstuk geven hun visie. De particuliere renovatiemarkt staat nog in de kinderschoenen. Dit ontluisterende beeld komt naar voren uit de visies van Rob de Jong, directeur Sto Isoned, Reimar von Meding, hoofdarchitect KAW archi- tecten, Jan Kamphuis, directeur BJW Wonen en Ad Straub, onderzoeker en hoofddocent TU Delft. Marketing en product- ontwikkeling zijn volgens de heren belangrijke aspecten in het aan de man brengen van verduurzaming van de woning- voorraad. Want hoe verkoop je het idee van duurzaamheid aan de eigenaar-bewoner? Is dat door hem te vragen wat hij wil of hem te bieden wat hij wil? Over ??n ding zijn de experts het eens: energiebesparing verkoopt zichzelf niet. En daarom is het van belang particuliere renovatie te koppelen aan iets wat mensen wel graag willen. Bijvoorbeeld een mooie, schone, droge, gezonde en comfortabele woning. De visie van Jan Kamphuis "Renovatie betekent herstel. Woningcorporaties hebben daar meerjarige onderhoudsbudgetten voor, particulieren meestal niet. Een schilderbeurt is voor veel particulieren al heel wat. De hr-ketel wordt alleen vervangen als het echt moet. Investeringen Bron: Picasdre 2 in spouwmuurisolatie gaan nog net. Maar het zijn allemaal deelingrepen die van een oude woning nog geen fraai, energiezuinig en gezond woonhuis maken. Vaak worden oudere woningen bewoond door mensen die het maar net kunnen betalen. Veel nieuwere woningen staan onder water. Dus wie overweegt dan een zware ingreep in zijn woning? Degenen die het geld hebben of de financiering kunnen krijgen, hebben dit vaak al gedaan en hebben ook in de afgelopen jaren geld besteed aan deelingrepen. Binnen de corporatiesector is het programma de Stroomversnelling uitgewerkt, waarbij belangrijke innovaties zijn doorgevoerd. Dikke bestekken zijn vervangen door prestatie-uitvragen die in korte tijd een halvering van de kosten mogelijk hebben gemaakt. Aanbieders hebben de vrijheid gekregen innovatief te zijn en zijn daarin geslaagd. En corporaties krijgen via een wetswijziging de mogelijkheid om energetische ingrepen via een Energieprestatievergoeding door te berekenen. Een belangrijke les daarbij is dat huurders niet door energieverbetering worden gemotiveerd, maar door comfort, ruimte en een nieuwe keuken en badkamer. De sprong naar de koopmarkt is moeilijker. Waar corporaties nu een sluitende business case hebben, is dat voor particulieren niet het geval. Zij hebben nog niet de financierings- mogelijkheden die nodig zijn en niet de gewoonte om voor onderhoud en verbetering te sparen. Zonder een meerjarige onderhoudsbegroting vervalt de motivatie van een zware ingreep in je woning. Welke particuliere eigenaar wil en kan dan wel? Bij genoeg financi?le ruimte kan het echt aantrekkelijk zijn een oude rijtjeswoning volledig te vernieuwbouwen tegen vrijwel gelijkblijvende woonlasten. En ook behoefte aan ruimte en levensloop- bestendigheid zijn optimaal te combineren met een nul-op-de-meter-ingreep, waardoor het totaal van de business case veel gunstiger wordt. Maar met een serie van kleine ingrepen komt de particuliere huiseigenaar er niet. Alleen ingrijpende, integrale proposities zijn financieel haalbaar. En die worden in verband met kosten, kwaliteit, snelheid en beperking van overlast in de toekomst in de fabriek gerealiseerd. Daarvoor is nog maar maximaal 5% van de uren op de bouwplaats nodig. Op basis van massamaatwerkprincipes heeft de klant in de ideale situatie voldoende keuze en kunnen fabrieken ook voor de particulier een vernieuwbouw op maat bieden. Dat er nog niet veel aanbieders voor particulieren zijn, is logisch. De grote bouwers ontwikkelen liever voor woningcorporaties of nieuwbouw. Vijf jaar hebben ze erover gedaan om acceptabele renovaties binnen de Stroomversnelling te kunnen uitvoeren. De opgave voor de particuliere markt is moeilijker vanwege een kleiner budget en maatwerk. Toch zijn er aanbieders die de toekomstmogelijkheden van de particuliere markt zien en daarin investeren. Zij komen van buiten de branche en zijn daardoor in staat om te denken en werken met nieuwe idee?n aan nieuwe oplossingen en in nieuwe samenwerkings- verbanden. Serie-van-??n-fabrieken bestaan wel in de auto-industrie, maar zijn berekend op grote aantallen. En juist die grote aantallen moeten in de bouw nog komen." Jan Kamphuis, directeur BJW Wonen