Veel nieuwbouw wordt volgens het Nul-op-de-Meter (NOM) principe gebouwd. Thuisvester was een van de eerste corporaties die besloot een groot gedeelte van haar nieuwbouw NOM te maken. Maar zeker in combinatie met de energieprestatievergoeding (EPV) begint het pas wanneer de woningen gereed zijn. Om goed te kunnen kijken hoe de woning presteert is datamonitoring nodig. Een interview over de geleerde lessen van de afgelopen jaren op dit gebied met Daan van de Vrande van Thuisvester, Twan van Grinsven van Kemkens en Edwin van Kessel van BeNext.

Zo’n vijf jaar geleden was NOM met EPV (Energieprestatievergoeding) in opkomst. Hierbij betalen bewoners een vast bedrag per jaar aan de corporatie in ruil voor hun woning die zelf energie opwekt en zo zorgt voor een laag energieverbruik. Al snel besloot woningcorporatie Thuisvester al haar nieuwbouwprojecten volgens dit principe te bouwen. “Om de transitie waar we voor staan waar te maken moet je stappen durven zetten. Daarnaast wilden we onze huurders graag iets extra’s bieden op het gebied van duurzaamheid. Door de toevoeging van de energieprestatievergoeding werd NOM voor ons ineens een interessante business case”, vertelt Daan van de Vrande, Strategisch Adviseur Vastgoed bij Thuisvester. “Doen is voor ons dé manier van leren, dus we zijn in eerste instantie gestart met een pilot waarbij we een reeds ingekocht nieuwbouwcontract hebben opgeschaald naar Nul-op-de- Meter. Hierbij besloten we al snel dat we zelf het beheer en de exploitatie wilden doen. Dat paste het beste binnen onze bestaande processen, maar was toen een vrij ongebruikelijke werkwijze. De bouwer wilde namelijk een prestatiegarantie geven voor 10 jaar, inclusief service en onderhoud. Dat zorgde in eerste instantie voor wat wrijving, later hebben we dit standaard in onze contracten opgenomen.”