Dit is zo duidelijk overgeschreven uit ‘handboek liberaal’, dat het wel een politieke bliksemafleider móet zijn. Verstandige corporaties blijven verre van die Haagse bezigheidstherapie (wie herinnert zich de uitverkoopplannen van Adri Duivesteijn nog?); de praktijk heeft nog voldoende bedreigingen of kansen voor corporaties.

Zo worden corporaties in Nieuwegein inmiddels links gepasseerd door bouwers en ontwikkelaars die in anderhalf jaar tijd vijf (!) kantoorgebouwen hebben getransformeerd naar voordelige koopwoningen. En dan echt goedkoop: van 79.000 euro tot iets meer dan een ton. De gemeente vond 150 stuks in zo korte tijd ook wel wat veel, maar de woningen gingen als zoete broodjes over de toonbank: 80 tot 90 procent was verkocht voor start bouw. De kopers? Starters (singles en stellen) en veel twintigers die best hadden willen huren. Maar ja, ook in Nieuwegein moet je tien, twaalf jaar wachten op een huurwoning. Daarnaast kochten ook gescheiden ouders (ook vergeten wachttijd op te bouwen) en een schippersechtpaar ‘dat af en toe een weekend op de wal wil doorbrengen’, aldus de makelaar die ik mocht interviewen.

Dat transformatie flink kan concurreren met wat corporaties te bieden hebben, werd me duidelijk toen een gelukkige koopster (single, begin dertig) beeldend verslag deed van de vijf jaar dat ze gezocht had naar een andere woning. Ze had liever gehuurd en ‘mocht’ ook een paar keer als eerste gaan kijken. “Dan ga je kijken en denk je: echt, hier wil ik niet wonen. Geen cv, geen dubbele beglazing, een balkon helemaal vol met duiven. Je verzint het en het was er. En daar vragen ze nog hoge prijzen voor ook. Maar op deze plek woon ik goedkoper en het is eigenlijk helemaal nieuwbouw.” Een paar dagen later sprak ik iemand van een Nieuwegeinse corporatie en die beaamde wat ik al vermoedde: het verkoopprogramma van de corporaties leidt flink onder die 150 transformatiewoningen. Oeps. En die verkopen waren nou net nodig om weer te kunnen investeren in nieuwbouw. Zo hoeft Blok niet langer liberaal te dagdromen, de markt is hard aan het werk voor hem.

Ik zie maar één oplossing voor corporaties: meedoen! Als commerciële partijen eraan kunnen verdienen, kunnen corporaties dat ook. Met kleine winstjes kunnen ze het verkoopprogramma misschien net wat goedkoper maken. Ja, maar onrendabel zegt u? Ik zou eens gaan praten met Jutphaas Wonen. In juli worden 25 huurwoningen van de corporatie in een voormalige tandartsenschool opgeleverd.

Eigenaar van id&dn en partner van het TransformatieTeam