Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) concludeerde eerder deze maand in haar trendanalyse dat corporaties minder investeren. Volgens briefschrijvers Marien de Langen, bestuursvoorzitter Stadgenoot, en Willem Krzeszewski, directeur-bestuurder Staedion, is minder kunnen investeren juist waar de corporaties voor waarschuwden bij het opleggen van de verhuurdershefing. “Dat is precies het argument dat corporaties voortdurend hebben ingebracht tegen de verhuurdersheffing, die het kabinet inmiddels heeft ingevoerd. De belasting wordt geheven tijdens een economische recessie die haar weerga niet kent”, schrijven zij.

De briefschrijvers vinden dat er fel is gereageerd, onder andere door het publiek op internet. Daarnaast refereren zij naar eerder commentaar van het WSW, dat benadrukt heeft dat het niet waar is dat corporaties bewust stoppen met het investeren in nieuwbouw. “Corporaties willen blijven investeren in de woningbouw. Dat is onze kerntaak. Maar het wordt ons bijna onmogelijk gemaakt”, aldus De Langen en Krzeszewski. “In 2011 investeerde de sector nog 10 miljard in de woningbouw, waardoor alleen al aan btw 2 miljard euro in de staatskas vloeide. Voor 2012 is dat bedrag bijna gehalveerd en voor de jaren daarna gaat het volume nog verder omlaag. Niet omdat corporaties niet meer willen, maar omdat ze niet meer kúnnen investeren.”

De investeringsstaking, zoals de corporaties in hun brief noemen, vinden zij de wereld op z’n kop. Terwijl de gevolgen voorspeld waren door het CFV en het CPB. “Alles wat nog mogelijk is wordt er uitgeperst om nog te blijven bouwen, al verschuift de focus van nieuwbouw naar woningverbetering en daalt de productie tot minder dan de helft van vóór de heffing.”

De corporaties geven aan zich zorgen te maken over verdere inperking van hun taken. Ze zijn bang dat zij straks alleen nog voor de inkomensgrens onder de 33.000 euro mogen bouwen en onderhouden. Het investeren in achterstandswijken wordt door de inperking ook niet meer mogelijk. “Het streven naar gemengde wijken wordt met één pennenstreek een halt toegeroepen als woningcorporaties geen middeldure huurwoningen en goedkope koopwoningen meer mogen bouwen. Als er schaarste is pikken commerciële marktpartijen dat wel op, zo is de redenering. Maar juist in de zwakke wijken zien we de commerciële partijen momenteel eerder vertrekken dan binnenkomen”, volgens de open brief.

Er is een eenvoudige oplossing, volgens de briefschrijvers. “Sta woningcorporaties toe om goedkope koopwoningen en middeldure huurwoningen te blijven bouwen en zet de heffing (gedeeltelijk) om in een investeringsimpuls.” Daarnaast geven zij aan in overleg met gemeenten te willen afstemmen of er gebouwd moet worden, om zo oneerlijke concurrentie te voorkomen.