De corporatiesector richt zich weer meer op haar kernactiviteiten en tegelijk lijkt er in 2010 een eind gekomen aan de gestage groei die zich de afgelopen vijf jaar voordeed bij de nieuwbouw van zowel huur als koop. Het voorgenomen volume aan nieuwbouwinvesteringen daalt weliswaar, maar het volume aan voorgenomen verbeterinvesteringen stijgt. Dit blijkt uit het rapport Sectorbeeld voornemens woningcorporaties 2011-2015.
Sterker dan in afgelopen jaren focust de sector op haar kernactiviteiten bouwen en verbeteren van huurwoningen voor de huisvesting van huishoudens met een laag inkomen. Zo daalt binnen deze periode de inzet op de bouw van dure huurwoningen met een maandhuur boven de huurtoeslaggrens gestaag. In vergelijking met de nieuwbouwvoornemens uit het verleden nemen de voornemens tot de bouw van koopwoningen veel sterker af dan van huur. Voor beide is er echter wel sprake van een afname. Daarmee lijkt er een einde te komen aan de gestage groei die zich tussen 2005 en 2009 voordeed in de nieuwbouwproductie door de sector.
Volgens voorlopige cijfers is 2010 het keerpunt. Opvallend is dat de voorgenomen nieuwbouw en sloop in krimpgebieden beperkt afwijken van gebieden met nog een groeiperspectief. Alleen de corporaties in de regio Parkstad Limburg geven nu aan dat ook zij zelf verwachten te krimpen. De door corporaties ondernomen activiteiten rond de verhuurportefeuille zijn voor het overgrote deel diensten van algemeen economisch belang en komen dus in aanmerking voor staatssteun. Nieuwbouw voor koop is per definitie geen dienst van algemeen economisch belang.
Bron: Centraal Fonds Volkshuisvesting
Reacties