In 2010 zorgde de corporatiesector voor ruim de helft van de totale nieuwbouwproductie van woningen in Nederland. Het aandeel van corporaties in de landelijke bouwproductie van woningen steeg van 39 procent in 2007 naar ruim 57 procent in 2010. De gevolgen van de in 2008 ingezette crisis zijn langzamerhand ook zichtbaar in de activiteiten van corporaties. Zo is, ten opzichte van 2009, een daling van het aantal nieuwbouwwoningen te zien. Dat blijkt uit de jaarlijkse analyse van het Centraal Fonds Volkshuisvesting.
De landelijke daling van nieuwbouw van huurwoningen bedroeg in 2010 bijna 16 procent, terwijl de corporaties 7 procent minder huurwoningen realiseerden. Het aantal nieuwgebouwde koopwoningen daalde landelijk in 2010 met bijna 40 procent, en het aantal koopwoningen dat door corporaties gerealiseerd werd nam met 22 procent af.
In 2010 werden in totaal ruim 15.000 huurwoningen uit het corporatiebezit aan particuliere huishoudens verkocht. Dat zijn ruim 2000 meer huurwoningen dan in 2009. De lastige omstandigheden op de koopmarkt lijken de corporaties daarmee veel minder te raken. Corporaties verkopen veelal aan de onderkant van de markt, tegen prijzen die ook voor starters op de koopwoningmarkt betaalbaar kunnen zijn. Daarmee trekken corporaties dus ook kopers aan die niet vastzitten in een nog te verkopen woning. Ook korting van corporaties op de verkoopprijzen speelt een rol; circa 42 procent van de verkochte huurwoningen werd met korting verkocht.
In 2010 zijn ruim 13.000 woongelegenheden van corporaties gesloopt, waarmee het niveau met 18 procent daalt ten opzichte van het gemiddelde niveau uit de afgelopen jaren. Dit kan duiden op verminderde herstructureringsinspanningen in wijken, maar het kan ook te maken hebben met een verschuiving in de keuzes van corporaties. Uit gegevens over woningverbetering blijkt namelijk dat het aantal door corporaties verbeterde woningen in 2010 met 33 procent toenam ten opzichte van 2009. Wel had die verbetering een aanmerkelijk soberder karakter dan vorig jaar, omdat het bestede bedrag per verbeterde woning tegelijk ook met 33 procent afnam.
De stagnatie op de woningmarkt wordt wel goed zichtbaar in het jaarlijkse percentage vrijkomende huurwoningen van corporaties. Na een stijgende lijn tot en met 2006 is dat aandeel in het afgelopen jaar verder gedaald tot 7,9 procent. Dat betekent dat het gemiddeld nu bijna 13 jaar duurt voordat een huurwoning vrijkomt voor een nieuwe woningzoekende. Regionaal zijn er echter grote verschillen in de kansen voor woningzoekenden van huurwoningen. De minste kans op succes heeft de woningzoekende in de regio’s van en rond Utrecht en Amsterdam. De woningzoekende heeft de meeste kans op een huurwoning in de drie noordelijke provincies, Zeeland, Heuvelland Zuid-Limburg en Twente.
Bron: Centraal Fonds Volkshuisvesting
Reacties