Van de ondervraagde ambtenaren schat 41 procent in dat er lokaal een tekort aan sociale huurwoningen zal ontstaan door verhoging van de huren, en door woningverkoop door corporaties als gevolg van de verhuurdersheffing. De verschillen tussen gemeenten zijn groot: van de kleine en middelgrote gemeenten (tot 100.000 inwoners) vreest 30 tot 40 procent een tekort, bij de grote gemeenten (>100.000 inwoners) ligt dit percentage op 67.

De verhuurdersheffing zorgt ook op andere vlakken voor reden tot zorg onder de geënquêteerden. 70 procent van de managers vindt namelijk dat de heffing het lastig maakt om op dit moment harde afspraken te maken met corporaties. Er is grote verdeeldheid en onzekerheid over de vraag of corporaties na afdracht van de jaarlijkse verhuurdersheffing nog voldoende investeringskracht overhouden. Wel geeft 66 procent van de ondervraagden aan de afnemende investeringsruimte bij corporaties als een gezamenlijk probleem van gemeenten en corporaties te zien. 67 procent zou dan ook graag invloed willen hebben op de strategische keuzen van corporaties rond de verhuurdersheffing.

Uit de enquête wordt ook duidelijk dat gemeenten graag willen dat corporaties blijven investeren in leefbaarheid. Zonder die specifieke investeringen van corporaties, worden gemeentelijke ambities niet gerealiseerd, zegt 56 procent van de managers wonen. Bij ambtenaren uit grote gemeenten is 78 procent het hiermee eens. Van de ondervraagden ziet 56 procent garanties via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) als een gemeentelijk sturingsinstrument voor de afspraken met corporaties.