De Nederlandse kantorenmarkt is zowel in kwantitatief als kwalitatief opzicht ongezond, stelt OVG. Er is voor het eerst sprake van een structureel overaanbod. “De verouderde, leegstaande kantoren voldoen niet aan de wensen van de huurders. Ondernemers moeten in beweging komen”, vindt Coen van Oostrom, directeur van de projectontwikkelaar. “Er zal flink geïnvesteerd moeten worden in gebouwen om ze een nieuw leven te geven. We moeten ophouden met het elkaar de schuld geven. Overheden, beleggers, ontwikkelaars en financiers zijn allemaal onderdeel van het probleem én van de oplossing.”

Om de portefeuille om te zetten naar een gezonde balans van 50 procent nieuwbouw en 50 procent herontwikkeling/transformatie, legt OVG zichzelf vijf nieuwe regels op. Volgens het bedrijf zijn nieuwbouw en sloop noodzakelijk om de overgang naar een duurzame kantorenmarkt te maken. Het ziet met name kansen voor binnenstedelijke herontwikkeling, zoals herbestemming voor woningen, zorg, onderwijs of studentenhuisvesting. “Wij zijn kritisch over monofunctionele kantoorgebieden in satellietsteden. Sloop van een deel van deze leegstaande kantoren is onvermijdelijk”, volgens de projectontwikkelaar.

Met behulp van de vijf spelregels voor nieuwe duurzaamheid wil OVG samen met gemeenten, beleggers en huurders actief werken aan herontwikkeling en goede ov-locaties. Volgens OVG is het aan de overheid om een sterkere regie te voeren over de locaties voor de nieuwbouw van kantoren. “We moeten in Nederland nu echt stoppen met nieuwbouw op de verkeerde plekken”, aldus Van Oostrom.