Het gebouw is relatief jong, in 1979 is het gebouwd. De leeftijd en staat van het gebouw hebben ervoor gezorgd dat het geen sloop/nieuwbouw werd. “De bestaande constructie was nog goed. Die kon dus blijven staan. In deze tijd kun je vanuit duurzaamheidsoverwegingen eigenlijk ook geen gebouw slopen wat nog in zo'n goede staat verkeerd.” Tot 2013 vond je hier het ministerie van Justitie en van Binnenlandse zaken. Over circa acht maanden, als alles volgens planning klaar is, vind je er collegezalen van de Universiteit van Leiden, kantoren, commerciële ruimten, 132 huurappartementen, 32 koopappartementen en 6 penthouses. Drie jaar na het moment waarop het contract met de eigenaar van de gebouwen, gemeente Den Haag, is getekend.

De constructie van het gebouw is een complex onderwerp in deze transformatie. Fleers legt uit wat het zo ingewikkeld maakt. “De kern is erg lastig. We kunnen er niks mee. Als daar een gaatje in wordt geboord, brengt dit de veiligheid van het gebouw al in de problemen. Het was lastig om hier omheen te bouwen. Door die kern is de bruto/netto-verhouding ook ongunstig.”

Tijdens de rondleiding over de bouwplaats wordt duidelijk met wat voor uitdagingen de bouwers te maken krijgen. Reinier van Oversteeg, uitvoerder van Heijmans, legt uit wat het transformeren zo moeilijk maak. “Door de zwakke kern hebben we op sommige plaatsen versterkingen nodig. Dit zorgt voor extra werkzaamheden. Uiteindelijk is dat wel wat het werk ook leuk maakt, het op zoek gaan naar oplossingen. Daarnaast is het een gaaf project: ik werk aan één van de grootste transformaties van Nederland, dat is leuk om te vertellen op verjaardagen.”

Het Renda-event werd afgetrapt met een rondetafelgesprek over de verduurzaming van portiekflats en de bijzondere uitvraag die SSW De Bilt uitschreef voor een project waarbij twee portiekflats gerenoveerd worden. Hierover lees je binnenkort een uitgebreid verslag op Renda.nl.

Hoofdredacteur Erna van Holland van Renda was een van de enthousiaste bezoekers aan de sessie. Onderweg naar huis beschreef ze haar ervaringen.

Terug in de trein van Den Haag Wijnhavenkwartier naar Eindhoven, ben ik aan het bijkomen van de Renda on Tour. Bijkomen zal je wel denken, kostte het zoveel energie? Nee, het was zo enerverend dat ik nog stuiterde toen ik de trein instapte.

We hebben als redactie van Renda een luxe positie: zoveel mensen met passie voor hun vak die tijdens zo'n bijeenkomst met elkaar kennis maken en kennis uitwisselen. Waar moeten we beginnen? De ideeën struikelen over elkaar heen. SSW De Bilt nam ons mee in haar ervaring met een functionele uitvraag om twee complexen, portieketageflats, te renoveren naar nul op de meter woningen. Hiervoor heeft de organisatie eerst de reality game van Nyenrode gespeeld om door middel van rollenspel je echt te verdiepen in de andere rollen. Maar ook de aanbieder, of ik kan beter zeggen het consortium, De Verduurzamers, zat aan tafel. En het consortium blijkt goed in staat zichzelf en haar opdrachtgever op een prettige manier te bevragen in een paneldiscussie. Wanneer en waar maak je dat nu mee? En alle aanwezigen voelden zich prettig in de schoolbanken met een mini college van Chiel Boonstra over energieconcepten. Hoewel niet alle aanwezigen een technische achtergrond hebben, kon iedereen het volgen. Wij grijpen dan ook met twee handen zijn aanbod om een artikel over zijn concept te schrijven zodat we deze kennis nog veel breder kunnen verspreiden. En alsof dat niet genoeg was, vertelde Esther Fleers van Heijmans het verhaal van de transformatie van de 50.000m2 kantoren van het Rijk naar universiteit, kantoren, commerciele ruimten en woningen voor huur en koopsegment. Na gunning heeft Heijmans direct haar tanden in deze complexe opgave kunnen zetten. Met de Campus Universiteit Leiden een project met een strakke deadline. Als je zo op de bouw rondloopt, wat we met zijn allen hebben mogen doen, is het onvoorstelbaar dat dit project in juli 2016 wordt opgeleverd, drie jaar later dan het moment waarop het contract met de eigenaar van de gebouwen, gemeente Den Haag, is getekend. Pas om 17.45 uur komt de laatste groep terug van het bezoek aan de bouw om aan te sluiten bij de netwerk borrel. Een uur later ruimen we de boel op. Meer dan genoeg 'food for thought' en dat nemen we volgende week allemaal mee in de redactievergadering. Namens de redactie van Renda, dank daarvoor.