ASRE onderzocht in welke mate het aantal corporatieverkopen invloed heeft op de transactieprijs van reguliere koopwoningen. Die is beperkt: voor heel Nederland over de periode 2005-2013 geldt een gemiddeld verlies van €3.373 per verkochte reguliere woning. “Bij goedkopere huizen met een transactieprijs tot €175.000, hebben corporatieverkopen echter geen enkel negatief effect”, zegt Conijn.

Transactieprijzen verschillen per gemeente. “In de meeste gemeenten is sprake van een beperkt negatief effect. Dat geldt met name voor gemeenten waar corporaties meer woningen met een hogere korting hebben verkocht.” In een aantal gemeenten ziet ASRE dat er sprake is van geen of zelfs een licht positief effect.

De nabijheid van corporatieverkopen heeft volgens de onderzoekers een klein negatief effect op de transactieprijs van reguliere koopwoningen. Conijn: “De invloed is op het eerste gezicht beperkt. Verkopers van reguliere woningen krijgen gemiddeld 0,9% minder als in de buurt de eerste corporatieverkoop plaatsheeft, en slechts 0,4% voor elke aanvullende corporatieverkoop.”

Ondanks dat het aantal verkochte corporatiewoningen tussen 2007 en 2012 vrij stabiel is gebleven, is het aandeel wel gestegen van 7 naar 12%. Dit vanwege het lagere totale aantal woningverkopen. Daarnaast worden corporatiewoningen vaker met korting aangeboden, met name in Noord-Brabant en Zuid-Holland. Dit gebeurt in bijna vier op de tien gevallen. De helft daarvan heeft kortingen van 21 tot 30%.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) geeft aan dat in de huidige situatie zonder grootschalig corporatieaanbod, beide markten prima naast elkaar kunnen werken. Wel waarschuwt de vereniging dat het op een gecontroleerde manier moet blijven gebeuren.