De betaalbaarheid van sociale huurwoningen neemt af en tegelijkertijd veroudert de woningvoorraad. Dat blijkt uit de Trendanalyse woningcorporaties 2014-2018 van Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Daarnaast blijft de financiële situatie van een aantal corporaties de komende jaren zorgelijk.
Uit de plannen van corporaties blijkt een gemiddelde geplande huurverhoging van 4,2% per jaar tot 2018. Daarnaast investeren corporaties volgens WSW niet genoeg in hun vastgoed om de veroudering van het bezit te compenseren. De komende vijf jaar plannen de corporaties 100.000 nieuwe woningen te bouwen, waar dit twee jaar geleden nog 150.000 woningen waren. Beide ontwikkelingen verzwakken het fundament onder een duurzaam gezonde financiële huishouding van de corporaties.
De verhuurdersheffing en de verwachte vennootschapsbelasting bedragen in de genoemde periode 14% van de operationele inkomsten. Corporaties passen hun beleid aan door minder nieuwbouwwoningen te realiseren, de huren te verhogen en de personeels- en bedrijfskosten te verlagen. Op het eerste gezicht lijken deze maatregelen de financiële positie van de sector als geheel te herstellen. Tegelijkertijd verslechtert echter de betaalbaarheid van de sociale huurwoningen en veroudert de woningvoorraad.
Reacties