Het functioneren van VvE’s is door Companen onder de loep genomen, waarbij verbetervoorstellen zijn gedaan. Aanleiding voor het onderzoek is een motie van Kamerleden Van Bochove en De Boer (CDA) waarin zij verzoeken om te bekijken op welke wijze het functioneren van de VvE’s verbeterd kan worden en of het mogelijk is om  VvE-beheerders een keurmerk te geven.

Een groot deel van het achterstallig onderhoud in particulier bezit valt onder VvE’s. De afgelopen jaren is veel energie gestoken in het ‘wakker schudden’ van slapende VvE’s. Sinds 2008 zijn deze wettelijk verplicht een reservefonds te hebben, waarbij zij de hoogte zelf kunnen bepalen.

Sinds 1 januari 2010 is daar de verplichting bijgekomen om zich in de schrijven bij de Kamer van Koophandel. Begin 2010 waren daar circa 37.000 VvE’s ingeschreven, wat sindsdien is opgelopen tot 85.000. Afgezet tegen de geschatte 129.000 VvE’s in Nederland, betekent dit een percentage van 66 procent. Het inschrijvingspercentage ligt hoger naarmate de VvE groter is.

Companen noemt in haar onderzoeksrapport de volgende constateringen wat betreft het functioneren van VvE’s die zich bij een KvK hebben ingeschreven:

Vergadering VvE: 84 procent van de VvE’s vergadert minimaal eenmaal per jaar en veelal worden hiervan ook notulen gemaakt.

Van Bochove en De Boer gaven in hun motie aan dat het wenselijk is om keurmerken voor VvE-administrateurs te ontwikkelen, zodat meer zicht is op de kwaliteit van een beheerder. Uit het onderzoek blijkt echter dat VvE-beheerders niet enthousiast zijn over dit voorstel. Ze zien het nut wel, maar vinden dat niet opwegen tegen de kosten. Certificering biedt bovendien geen kwaliteitswaarborg of extra opdrachten. Een minder vergaand alternatief lijkt de branchecode die momenteel ontwikkeld wordt en naar verwachting later in 2012 ingaat.

Als verbetersuggestie noemt Companen het koppelen van NHG aan het functioneren van de VvE. Kopers van een appartement met een VvE dat voldoet aan kwaliteitseisen, kunnen een hypotheek onder NHG krijgen met het daaraan verbonden rentevoordeel. De effectiviteit van deze maatregel is waarschijnlijk erg groot: de financiële prikkel betekent dat alle appartementseigenaren er direct belang bij hebben dat hun VvE goed functioneert. Voorwaarde is dat tussen alle partijen overeenstemming moet zijn over de te hanteren kwaliteitseisen. In gesprekken met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is deze oplossingsrichting verkend. Minister Spies hoop dat zij aan het eind van het jaar uitkomsten kan geven.

Een andere verbetersuggestie van het onderzoekdsbureau is het wettelijk vastleggen van de minimale hoogte van de jaarlijkse onderhoudsbijdrage. Daarnaast houdt zij een pleidooi voor het opstellen van een Convenant Beheer VvE’s. Op dit moment hanteren de diverse betrokken organisaties verschillende criteria bij het bepalen of er sprake is van een goed functionerende VvE. Door het afsluiten van een convenant met een breed palet van betrokken organisaties, geeft het Rijk een krachtig signaal af dat het serieus werk wil maken van het beter functioneren van VvE’s. Ook wordt het voor de appartementeigenaar overzichtelijker. De in het rapport genoemde maatregelen zouden in het convenant opgenomen kunnen worden.

Het volledige rapport van Companen leest u hier.