Buurtbewoners weten door ervaring precies hoe goed of slecht hun wijk is. Huizenzoekers van elders moeten zelf uitvinden wat de vaak onzichtbare, sociale kwaliteit van een wijk is. Voor de slecht geïnformeerde huizenzoeker kan de buurtreputatie fungeren als simpele vuistregel. Dit zegt promovendus Marnix Koopman. Hij onderzocht of het gebruik van wijkreputaties zichtbaar is in de woningkeuze van huurders van corporatiewoningen en in prijzen van koopwoningen.
De relatief slecht geïnformeerde woningzoekende huurders laten zich, in verhouding tot de goed geïnformeerde zittende huurders, in hun verhuisbeslissing minder leiden door de sociale kwaliteit van de buurt, aangezien de meesten hiervan niet op de hoogte kunnen zijn. Het verspreiden van gunstige informatie over de buurt, of deze nu correct is of niet, kan het beeld van een buurt doen kantelen en leiden tot prijsstijgingen van koopwoningen. Een buurt waarvan gedacht wordt dat hij in de lift zit, zal dan vanzelf een beter slag bewoners aantrekken.
Volgens Koopman kan alleen al een naamswijziging van een wijk of buurt leiden tot een prijsstijging van de woningen, zonder dat er veranderingen in de bebouwde omgeving optreden of de bevolkingssamenstelling noemenswaardig veranderd is. Koopman: ”De buurtreputatie wordt zo een ‘selffulfilling prophecy’ en de kwaliteit van de buurt voegt zich op den duur naar de reputatie.”
Wanneer een huishouden met een hoog inkomen door het hogere prijspeil vermoedt dat ook andere huishoudens met een hoog inkomen zich naar deze plek begeven, wordt de buurt vanzelf een aantrekkelijke vestigingsplek, zo blijkt uit zijn onderzoek.
Reacties